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用語集

管理組合総会(かんりくみあいそうかい)

分譲マンション等の区分所有建物において、建物および敷地の管理に関する事項を決定するために、少なくとも年に1回以上開催される区分所有者の集会のこと。

区分所有建物では、区分所有者は管理組合の構成員となる。この区分所有者の全員が参加する意思決定機関が「集会」である。一般的には「管理組合総会」「管理組合集会」「総会」とも呼ばれるが、区分所有法では「集会」という名称を使用している。

区分所有法では、「管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない」と定めている(同法第34条第1項・第2項)。ここでいう管理者とは通常は、管理組合の理事長のことである。また年に1回以上定期的に開催される集会は、一般的には「通常総会」と呼ばれている。

このほかに、特定の議案を審議するために区分所有者の一定数以上の請求により臨時的に集会を開催することも可能であり、こうした集会は「臨時総会」と呼ばれている(区分所有法第34条第3項から第5項)。

集会を開催する場合、管理者(理事長)は、開催日より1週間以上前に、開催日時・開催場所・議案の概要を各区分所有者に通知する必要がある(区分所有法第35条)。ただし区分所有者全員が同意した場合に限り、こうした招集手続を省略することも可能である(区分所有法第36条)。

集会が開催されると、原則として管理者(理事長)が議長となり、あらかじめ通知された議案が審議される。議案を議決する方法としては、普通決議と特別決議がある。

区分所有者は集会に自ら出席して、議案を審議するのが原則であるが、出席できない場合には、書面によって議決を行なうことができ、また代理人を選任して代理人を出席させることも可能である(区分所有法第39条第2項)。

書面による場合には、あらかじめ各議案についての賛成・反対の意見を表明した書面(議決権行使書という)を、管理者(理事長)に提出しておく。また代理人を選任する場合には、その代理人を選任したことを証明するための書面(委任状)を管理者(理事長)に提出する。

集会の議事の内容については、議長が議事録を作成しなければならない(区分所有法第42条)。この議事録は管理者(理事長)が保管し、関係者の請求があった時、管理者はいつでもこの議事録を閲覧させる必要がある(区分所有法第42条・第33条)。

このように集会は、区分所有者の最高の意思決定機関であるが、日常的な管理組合の運営については集会の下部機関として管理規約にもとづき「理事会」が組織されており、さまざまな業務を執行している。

あ行

  1. おとり広告(おとりこうこく)
  2. オール電化システム(おーるでんかしすてむ)
  3. 親子リレー返済(おやこりれーへんさい)
  4. オーバーハング(おーばーはんぐ)
  5. オープン外構(おーぷんがいこう)
  6. オンライン庁(おんらいんちょう)
  7. 乙区(おつく)
  8. 屋上緑化(おくじょうりょっか)
  9. 踊り場(おどりば)
  10. 追い焚き機能(おいだききのう)
  11. 大壁(おおかべ)
  12. 奥行(おくゆき)
  13. オートライト(おーとらいと)
  14. オープンスペース(おーぷんすぺーす)
  15. オープンハウス(おーぷんはうす)
  16. オーナーチェンジ(おーなーちぇんじ)
  17. 沿道地区計画(えんどうちくけいかく)
  18. 営業保証金(えいぎょうほしょうきん)
  19. HRC(えいちあーるしー)
  20. LDK(えるでぃーけー)
  21. S造(えすぞう)
  22. SI(えすあい)
  23. エスクロー(えすくろー)
  24. エクステリア(えくすてりあ)
  25. エコハウス(えこはうす)
  26. SRC造(えすあーるしーぞう)
  27. ALC造(えーえるしーぞう )
  28. ALC(えーえるしー)
  29. 請負人の瑕疵担保責任(うけおいにんのかしたんぽせきにん)
  30. ウォークインクローゼット(うぉーくいんくろーぜっと )
  31. ウッドデッキ(うっどでっき)
  32. 売主(うりぬし)
  33. 上物(うわもの)
  34. 埋戻し(うめもどし)
  35. 内法(うちほう)
  36. 内金(うちきん)
  37. 売渡証書(うりわたししょうしょ)
  38. 売主の瑕疵担保責任(うりぬしのかしたんぽせきにん)
  39. 浮床工法(うきゆかこうほう)
  40. 委任状(いにんじょう)
  41. 一般建築物(いっぱんけんちくぶつ)
  42. 一筆の土地(いっぴつのとち)
  43. 印紙税(いんしぜい)
  44. 委任契約(いにんけいやく)
  45. 囲繞地通行権(いにょうちつうこうけん)
  46. 移転登記(いてんとうき)
  47. 居抜き(いぬき)
  48. 違約手付(いやくてつけ)
  49. 位置指定道路(いちしていどうろ)
  50. 違反建築物(いはんけんちくぶつ)
  51. 一般定期借地権(いっぱんていきしゃくちけん)
  52. 一般媒介契約(いっぱんばいかいけいやく)
  53. イ準耐(いじゅんたい)
  54. インテリジェントビル(いんてりじぇんとびる)
  55. インカムゲイン(いんかむげいん)
  56. アトリウム(あとりうむ)
  57. アンカーボルト(あんかーぼると)
  58. RMBS(あーるえむびーえす )
  59. 足元灯(あしもととう)
  60. アパート(あぱーと)
  61. 赤地(あかち)
  62. アスファルトシングル葺き(あすふぁるとしんぐるぶき)
  63. 上がり框(あがりまち)
  64. アティック(あてぃっく)
  65. アウトフレーム工法(あうとふれーむこうほう)
  66. 青色申告(あおいろしんこく))
  67. 頭金(あたまきん)
  68. アスベスト(あすべすと)
  69. 青田売り(あおたうり)
  70. アフターサービス(あふたーさーびす)
  71. アプローチ(あぷろーち)
  72. アルコーブ(あるこーぷ)
  73. アップリート(あっぷりーと)
  74. アセットマネジメント(あせっとまねじめんと)
  75. アウトポール設計 (あうとぽーるせっけい)
  76. RC構造(あーるしーこうぞう)
  77. ROI(あーるおーあい)
  78. ROA(あーるおーえい)

か行

  1. 構造耐力上主要な部分(こうぞうたいりょくじょうしゅようなぶぶん)
  2. 公庫融資適格住宅(こうこゆうしてきかくじゅうたく)
  3. 固定資産税評価額(こていしさんぜい)
  4. 固定金利(こていきんり)
  5. 甲区(こうく)
  6. 公庫融資適格住宅(こうこゆうしてきかくじゅうたく)
  7. 固定資産税(こていしさんぜい)
  8. 構造耐力(こうぞうたいりょく)
  9. 公簿売買と実測売買(こうぼばいばいとじっそくばいばい)
  10. 更新料(こうしんりょう)
  11. 広告規約(こうこくきやく)
  12. 高度地区(こうどちく)
  13. 公租公課(こうそこうか)
  14. 公示価格(こうじかかく)
  15. 公道(こうどう)
  16. 建蔽率(けんぺいりつ)
  17. 建築協定(けんちくきょうてい)
  18. 欠陥住宅(けっかんじゅうたく)
  19. 契約書面の交付義務(けいやくしょめんのこうふぎむ)
  20. 軽量鉄骨構造(けいりょうてっこつこうぞう)
  21. 検査済証(けんさずみしょう)
  22. 建築条件付き土地(けんちくじょけんつきとち)
  23. 現況有姿売買(げんきょうゆうしばいばい)
  24. 景観計画(けいかんけいかく)
  25. 建築協力金(けんちくきょうりょくきん)
  26. 契約締結上の過失(けいやくていけつじょうのかしつ)
  27. 建確(けんかく)
  28. 経年劣化(けいねんれっか)
  29. 契約書面の交付義務(けいやくしょめんのこうふぎむ)
  30. 契約(けいやく)
  31. 競売(けいばい)
  32. 経年劣化(けいねんれっか)
  33. 区分建物の登記記録(くぶんたてもののとうききろく)
  34. 空地率(くうちりつ)
  35. 繰越控除(くりこしこうじょ)
  36. 区分所有権(くぶんしょゆうけん)
  37. クローゼット(くろーぜっと)
  38. クーリング・オフ(くーりんぐおふ)
  39. 近隣商業地域(きんりんしょうぎょうちいき)
  40. 共同仲介(きょうどうちゅうかい)
  41. 北側高さ制限(きたがわたかさせいげん)
  42. 境界(きょうかい)
  43. 共有持分(きょうゆうもちぶん)
  44. 業務停止(ぎょうむていし)
  45. 客付け(きゃくづけ)
  46. 規約共用部分(きやくきょうようぶぶん)
  47. 既存不適格建築物(きぞんふてきかくけんちくぶつ)
  48. 規制区域(きせいくいき)
  49. 基準地価格(きじゅんちかかく)
  50. 鑑定評価(かんていひょうか)
  51. 瑕疵物件(かしぶっけん)
  52. 元利均等返済(がんりきんとうへんさい)
  53. 火災保険料(かさいほけんりょう)
  54. 元利均等返済(がんりきんとうへんさい)
  55. 管理規約(かんりきやく)
  56. 管理組合総会(かんりくみあいそうかい)
  57. 管理委託契約(かんりいたくけいやく)
  58. 管理組合(かんりくみあい)
  59. 管理形態(かんりけいたい)
  60. 解約(かいやく)
  61. 仮登記(かりとうき)
  62. 瑕疵保証(かしほしょう)
  63. 買取保証(かいとりほしょう)
  64. 瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)
  65. 価格査定(かかくさてい)
  66. 買戻特約(かいもどしとくやく)
  67. 解除条件(かいじょじょうけん)
  68. 買い替え特約(かいかえとくやく)
  69. 買付証明(かいつけしょうめい)
  70. カーポート(かーぽーと)
  71. カーテンレールボックス(かーてんれーるぼっくす)
  72. カーテンウォール(かーてんうぉーる)

さ行

  1. 相続税(そうぞくぜい)
  2. 造成宅地防災区域(ぞうせいたくちぼうさいくいき)
  3. 相続評価税(そうぞくひょうかぜい)
  4. 底地(そこち)
  5. 占有権(せんゆうけん)
  6. 接道義務(せつどうぎむ)
  7. 専任媒介契約(せんにんばいかいけいやく)
  8. 専有面積
  9. セットバック(せっとばっく)
  10. ステイン塗り(すていんぬり)
  11. 水道負担金(すいどうふたんきん)
  12. 隅切り(すみきり)
  13. 敷地利用権(しきちりようけん)
  14. 所有権の保存の登記(しょゆうけんのほぞんのとうき)
  15. 私道(しどう)
  16. 重要事項の説明義務(じゅうようじこうのせつめいぎむ)
  17. 修繕積立金(しゅうぜんつみたてきん)
  18. 住宅性能保障制度(じゅうたくせいのうほしょうせいど)
  19. 収益還元法(しゅうえきかんげんほう)
  20. 住宅ローン減税(じゅうたくろーんげんぜい)
  21. 敷金の持回り(しききんのもちまわり)
  22. 市街化調整区域(しがいかちょうせいくいき)
  23. 塩漬け不動産(しおづけふどうさん)
  24. 借地契約(しゃくちけいやく)
  25. 新型住宅ローン(しんがたじゅうたくろーん)
  26. 所有権(しょゆうけん)
  27. シーリングファン(しーりんぐふぁん)
  28. シックハウス症候群(しっくはうすしょうこうぐん)
  29. CF(シーエフ)
  30. 在来工法(ざいらいこうほう)
  31. 債権(さいけん)
  32. 下がり天井(さがりてんじょう)
  33. さらし物件(さらしぶっけん)
  34. 再建築不可(さいけんちくふか)
  35. 更地(さらち)
  36. サービスルーム(さーびするーむ)
  37. サブリース(さぶりーす)

た行

  1. 道路高さ制限(どうろたかさせいげん)
  2. 投資不動産(とうしふどうさん)
  3. 取引形態(とりひきけいたい)
  4. 特定外区(とくていがいく)
  5. 道路位置指定(どうろいちしてい)
  6. 登記料(とうきりょう)
  7. 土地区画整理事業(とちくかくせいりじぎょう)
  8. 土地値(とちね)
  9. 特定行政庁(とくていぎょうせいちょう)
  10. 道路幅員(どうろふくいん)
  11. 登録免許税(とうろくめんきょぜい)
  12. 登記事項証明書(とうきじこうしょうめいしょ)
  13. 登記原因(とうきげんいん)
  14. 登記権利者(とうきけんりしゃ)
  15. 登記(とうき)
  16. 提携ローン(ていけいろーん)
  17. 定期借家(ていきしゃっか)
  18. 滌除(てきじょ)
  19. 停止条件付宅地(ていしじょうけんつきたくち)
  20. 手付倍返し(てつけばいがえし)
  21. 手付金等(てつけきんとう)
  22. 抵当権(ていとうけん)
  23. 吊り戸棚(つりとだな)
  24. 積立式宅地建物販売業
  25. 2×4工法(つーばいふぉーこうほう)
  26. つなぎ融資(つなぎゆうし)
  27. 坪(つぼ)
  28. 長期優良住宅(ちょうきゆうりょうじゅうたく)
  29. 中間省略登記(ちゅうかんしょうりゃくとうき)
  30. 賃貸管理業者(ちんたいかんりぎょうしゃ)
  31. 仲介(ちゅうかい)
  32. 長期修繕計画(ちょうきしゅうぜんけいかく)
  33. 地価公示(ちかこうじ)
  34. 地番(ちばん)
  35. 地積(ちせき)
  36. 地役権(ちえきけん)
  37. 耐火構造(たいかこうぞう)
  38. 大規模修繕(だいきぼしゅうぜん)
  39. 高さ制限(たかさ制限)
  40. 代理契約(宅地建物取引業における〜)
  41. 建物表示登記(たてものひょうじとうき)
  42. 建売住宅(たてうりじゅうたく)
  43. 耐火建築物(たいかけんちくぶつ)
  44. 第2種低層住居専用地域(だいにしゅていそうじゅうきょせんようちいき )
  45. 第2種住居地域(だいにしゅじゅきょちいき)
  46. 第2種中高層住居専用地域(だいにしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき )
  47. 第1種中高層住居専用地域(だいいっしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき )
  48. 第1種住居地域(だいいっしゅじゅうきょちいき)
  49. 第1種低層住居地域(だいいっしゅていそうじゅうきょちいき)
  50. 宅地建物取引主任者(たくちたてものとりひきしゅにんしゃ)
  51. 大規模修繕(だいきぼしゅうぜん)
  52. 耐震構造(たいしんこうぞう)
  53. 宅地建物取引業者(たくちたてものとりひきぎょうしゃ)
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不動産売買・仲介および建設業
宅建建物取引業者免許 京都府知事(7)9011
建設業許可免許 (般-27)第33130号